Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 162 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 899,03 € | 77 899,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 058 € / mois | 222 569 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 052 960 € | 14 214 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 050 € | 13 491 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 162 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 144 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 162 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 451 512,86 € | 483 275,50 € | 12 710 487,14 € |
| Année 2 | 468 645,20 € | 466 143,16 € | 12 241 841,94 € |
| Année 3 | 486 427,61 € | 448 360,75 € | 11 755 414,33 € |
| Année 4 | 504 884,78 € | 429 903,58 € | 11 250 529,55 € |
| Année 5 | 524 042,29 € | 410 746,07 € | 10 726 487,26 € |
| Année 6 | 543 926,73 € | 390 861,63 € | 10 182 560,53 € |
| Année 7 | 564 565,66 € | 370 222,70 € | 9 617 994,87 € |
| Année 8 | 585 987,75 € | 348 800,61 € | 9 032 007,12 € |
| Année 9 | 608 222,65 € | 326 565,71 € | 8 423 784,47 € |
| Année 10 | 631 301,25 € | 303 487,11 € | 7 792 483,22 € |
| Année 11 | 655 255,54 € | 279 532,82 € | 7 137 227,68 € |
| Année 12 | 680 118,79 € | 254 669,57 € | 6 457 108,89 € |
| Année 13 | 705 925,42 € | 228 862,94 € | 5 751 183,47 € |
| Année 14 | 732 711,29 € | 202 077,07 € | 5 018 472,18 € |
| Année 15 | 760 513,54 € | 174 274,82 € | 4 257 958,64 € |
| Année 16 | 789 370,71 € | 145 417,65 € | 3 468 587,93 € |
| Année 17 | 819 322,86 € | 115 465,50 € | 2 649 265,07 € |
| Année 18 | 850 411,51 € | 84 376,85 € | 1 798 853,56 € |
| Année 19 | 882 679,79 € | 52 108,57 € | 916 173,77 € |
| Année 20 | 916 173,77 € | 18 615,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 162 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 052 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 329 050 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.