Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 162 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 870,38 € | 94 870,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 486 € / mois | 271 058 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 052 960 € | 14 214 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 050 € | 13 491 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 162 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 144 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 162 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 673 074,69 € | 465 369,87 € | 12 488 925,31 € |
| Année 2 | 697 848,36 € | 440 596,20 € | 11 791 076,95 € |
| Année 3 | 723 533,85 € | 414 910,71 € | 11 067 543,10 € |
| Année 4 | 750 164,77 € | 388 279,79 € | 10 317 378,33 € |
| Année 5 | 777 775,83 € | 360 668,73 € | 9 539 602,50 € |
| Année 6 | 806 403,21 € | 332 041,35 € | 8 733 199,29 € |
| Année 7 | 836 084,25 € | 302 360,31 € | 7 897 115,04 € |
| Année 8 | 866 857,75 € | 271 586,81 € | 7 030 257,29 € |
| Année 9 | 898 763,94 € | 239 680,62 € | 6 131 493,35 € |
| Année 10 | 931 844,46 € | 206 600,10 € | 5 199 648,89 € |
| Année 11 | 966 142,56 € | 172 302,00 € | 4 233 506,33 € |
| Année 12 | 1 001 703,09 € | 136 741,47 € | 3 231 803,24 € |
| Année 13 | 1 038 572,49 € | 99 872,07 € | 2 193 230,75 € |
| Année 14 | 1 076 798,90 € | 61 645,66 € | 1 116 431,85 € |
| Année 15 | 1 116 431,85 € | 22 012,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 162 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 944 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 316 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.