Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 112 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 509,98 € | 94 509,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 394 € / mois | 270 029 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 048 960 € | 14 160 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 800 € | 13 439 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 112 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 544 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 112 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 670 517,77 € | 463 601,99 € | 12 441 482,23 € |
| Année 2 | 695 197,31 € | 438 922,45 € | 11 746 284,92 € |
| Année 3 | 720 785,21 € | 413 334,55 € | 11 025 499,71 € |
| Année 4 | 747 314,95 € | 386 804,81 € | 10 278 184,76 € |
| Année 5 | 774 821,15 € | 359 298,61 € | 9 503 363,61 € |
| Année 6 | 803 339,74 € | 330 780,02 € | 8 700 023,87 € |
| Année 7 | 832 908,03 € | 301 211,73 € | 7 867 115,84 € |
| Année 8 | 863 564,63 € | 270 555,13 € | 7 003 551,21 € |
| Année 9 | 895 349,59 € | 238 770,17 € | 6 108 201,62 € |
| Année 10 | 928 304,47 € | 205 815,29 € | 5 179 897,15 € |
| Année 11 | 962 472,28 € | 171 647,48 € | 4 217 424,87 € |
| Année 12 | 997 897,71 € | 136 222,05 € | 3 219 527,16 € |
| Année 13 | 1 034 627,04 € | 99 492,72 € | 2 184 900,12 € |
| Année 14 | 1 072 708,24 € | 61 411,52 € | 1 112 191,88 € |
| Année 15 | 1 112 191,88 € | 21 928,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 112 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 048 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 327 800 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 270 029 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.