Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 062 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 149,59 € | 94 149,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 302 € / mois | 268 999 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 044 960 € | 14 106 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 550 € | 13 388 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 062 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 944 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 062 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 667 960,95 € | 461 834,13 € | 12 394 039,05 € |
| Année 2 | 692 546,39 € | 437 248,69 € | 11 701 492,66 € |
| Année 3 | 718 036,71 € | 411 758,37 € | 10 983 455,95 € |
| Année 4 | 744 465,27 € | 385 329,81 € | 10 238 990,68 € |
| Année 5 | 771 866,59 € | 357 928,49 € | 9 467 124,09 € |
| Année 6 | 800 276,45 € | 329 518,63 € | 8 666 847,64 € |
| Année 7 | 829 731,99 € | 300 063,09 € | 7 837 115,65 € |
| Année 8 | 860 271,67 € | 269 523,41 € | 6 976 843,98 € |
| Année 9 | 891 935,45 € | 237 859,63 € | 6 084 908,53 € |
| Année 10 | 924 764,65 € | 205 030,43 € | 5 160 143,88 € |
| Année 11 | 958 802,18 € | 170 992,90 € | 4 201 341,70 € |
| Année 12 | 994 092,51 € | 135 702,57 € | 3 207 249,19 € |
| Année 13 | 1 030 681,78 € | 99 113,30 € | 2 176 567,41 € |
| Année 14 | 1 068 617,78 € | 61 177,30 € | 1 107 949,63 € |
| Année 15 | 1 107 949,63 € | 21 845,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 062 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.