Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 962 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 428,80 € | 93 428,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 118 € / mois | 266 939 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 036 960 € | 13 998 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 050 € | 13 286 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 962 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 744 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 962 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 662 847,16 € | 458 298,44 € | 12 299 152,84 € |
| Année 2 | 687 244,39 € | 433 901,21 € | 11 611 908,45 € |
| Année 3 | 712 539,57 € | 408 606,03 € | 10 899 368,88 € |
| Année 4 | 738 765,81 € | 382 379,79 € | 10 160 603,07 € |
| Année 5 | 765 957,35 € | 355 188,25 € | 9 394 645,72 € |
| Année 6 | 794 149,71 € | 326 995,89 € | 8 600 496,01 € |
| Année 7 | 823 379,73 € | 297 765,87 € | 7 777 116,28 € |
| Année 8 | 853 685,62 € | 267 459,98 € | 6 923 430,66 € |
| Année 9 | 885 106,98 € | 236 038,62 € | 6 038 323,68 € |
| Année 10 | 917 684,84 € | 203 460,76 € | 5 120 638,84 € |
| Année 11 | 951 461,78 € | 169 683,82 € | 4 169 177,06 € |
| Année 12 | 986 481,95 € | 134 663,65 € | 3 182 695,11 € |
| Année 13 | 1 022 791,10 € | 98 354,50 € | 2 159 904,01 € |
| Année 14 | 1 060 436,67 € | 60 708,93 € | 1 099 467,34 € |
| Année 15 | 1 099 467,34 € | 21 677,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 962 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 036 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 324 050 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.