Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 962 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 715,34 € | 76 715,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 471 € / mois | 219 187 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 036 960 € | 13 998 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 050 € | 13 286 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 962 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 744 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 962 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 444 652,05 € | 475 932,03 € | 12 517 347,95 € |
| Année 2 | 461 524,08 € | 459 060,00 € | 12 055 823,87 € |
| Année 3 | 479 036,31 € | 441 547,77 € | 11 576 787,56 € |
| Année 4 | 497 213,02 € | 423 371,06 € | 11 079 574,54 € |
| Année 5 | 516 079,43 € | 404 504,65 € | 10 563 495,11 € |
| Année 6 | 535 661,71 € | 384 922,37 € | 10 027 833,40 € |
| Année 7 | 555 987,02 € | 364 597,06 € | 9 471 846,38 € |
| Année 8 | 577 083,60 € | 343 500,48 € | 8 894 762,78 € |
| Année 9 | 598 980,64 € | 321 603,44 € | 8 295 782,14 € |
| Année 10 | 621 708,57 € | 298 875,51 € | 7 674 073,57 € |
| Année 11 | 645 298,89 € | 275 285,19 € | 7 028 774,68 € |
| Année 12 | 669 784,32 € | 250 799,76 € | 6 358 990,36 € |
| Année 13 | 695 198,81 € | 225 385,27 € | 5 663 791,55 € |
| Année 14 | 721 577,69 € | 199 006,39 € | 4 942 213,86 € |
| Année 15 | 748 957,46 € | 171 626,62 € | 4 193 256,40 € |
| Année 16 | 777 376,16 € | 143 207,92 € | 3 415 880,24 € |
| Année 17 | 806 873,18 € | 113 710,90 € | 2 609 007,06 € |
| Année 18 | 837 489,44 € | 83 094,64 € | 1 771 517,62 € |
| Année 19 | 869 267,38 € | 51 316,70 € | 902 250,24 € |
| Année 20 | 902 250,24 € | 18 332,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 962 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.