Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 962 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 562,30 € | 67 562,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 734 € / mois | 193 035 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 036 960 € | 13 998 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 050 € | 13 286 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 962 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 744 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 962 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 355,53 € | 497 392,07 € | 12 648 644,47 € |
| Année 2 | 325 732,29 € | 485 015,31 € | 12 322 912,18 € |
| Année 3 | 338 597,90 € | 472 149,70 € | 11 984 314,28 € |
| Année 4 | 351 971,66 € | 458 775,94 € | 11 632 342,62 € |
| Année 5 | 365 873,66 € | 444 873,94 € | 11 266 468,96 € |
| Année 6 | 380 324,74 € | 430 422,86 € | 10 886 144,22 € |
| Année 7 | 395 346,61 € | 415 400,99 € | 10 490 797,61 € |
| Année 8 | 410 961,80 € | 399 785,80 € | 10 079 835,81 € |
| Année 9 | 427 193,76 € | 383 553,84 € | 9 652 642,05 € |
| Année 10 | 444 066,86 € | 366 680,74 € | 9 208 575,19 € |
| Année 11 | 461 606,37 € | 349 141,23 € | 8 746 968,82 € |
| Année 12 | 479 838,65 € | 330 908,95 € | 8 267 130,17 € |
| Année 13 | 498 791,08 € | 311 956,52 € | 7 768 339,09 € |
| Année 14 | 518 492,08 € | 292 255,52 € | 7 249 847,01 € |
| Année 15 | 538 971,22 € | 271 776,38 € | 6 710 875,79 € |
| Année 16 | 560 259,21 € | 250 488,39 € | 6 150 616,58 € |
| Année 17 | 582 388,05 € | 228 359,55 € | 5 568 228,53 € |
| Année 18 | 605 390,89 € | 205 356,71 € | 4 962 837,64 € |
| Année 19 | 629 302,32 € | 181 445,28 € | 4 333 535,32 € |
| Année 20 | 654 158,18 € | 156 589,42 € | 3 679 377,14 € |
| Année 21 | 679 995,78 € | 130 751,82 € | 2 999 381,36 € |
| Année 22 | 706 853,89 € | 103 893,71 € | 2 292 527,47 € |
| Année 23 | 734 772,84 € | 75 974,76 € | 1 557 754,63 € |
| Année 24 | 763 794,53 € | 46 953,07 € | 793 960,10 € |
| Année 25 | 793 960,10 € | 16 785,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 962 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 155 544 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.