Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 912 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 301,68 € | 67 301,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 944 € / mois | 192 291 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 032 960 € | 13 944 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 800 € | 13 234 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 912 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 144 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 912 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 146,76 € | 495 473,40 € | 12 599 853,24 € |
| Année 2 | 324 475,74 € | 483 144,42 € | 12 275 377,50 € |
| Année 3 | 337 291,72 € | 470 328,44 € | 11 938 085,78 € |
| Année 4 | 350 613,90 € | 457 006,26 € | 11 587 471,88 € |
| Année 5 | 364 462,27 € | 443 157,89 € | 11 223 009,61 € |
| Année 6 | 378 857,61 € | 428 762,55 € | 10 844 152,00 € |
| Année 7 | 393 821,53 € | 413 798,63 € | 10 450 330,47 € |
| Année 8 | 409 376,48 € | 398 243,68 € | 10 040 953,99 € |
| Année 9 | 425 545,82 € | 382 074,34 € | 9 615 408,17 € |
| Année 10 | 442 353,83 € | 365 266,33 € | 9 173 054,34 € |
| Année 11 | 459 825,69 € | 347 794,47 € | 8 713 228,65 € |
| Année 12 | 477 987,65 € | 329 632,51 € | 8 235 241,00 € |
| Année 13 | 496 866,96 € | 310 753,20 € | 7 738 374,04 € |
| Année 14 | 516 491,97 € | 291 128,19 € | 7 221 882,07 € |
| Année 15 | 536 892,09 € | 270 728,07 € | 6 684 989,98 € |
| Année 16 | 558 097,99 € | 249 522,17 € | 6 126 891,99 € |
| Année 17 | 580 141,43 € | 227 478,73 € | 5 546 750,56 € |
| Année 18 | 603 055,59 € | 204 564,57 € | 4 943 694,97 € |
| Année 19 | 626 874,74 € | 180 745,42 € | 4 316 820,23 € |
| Année 20 | 651 634,73 € | 155 985,43 € | 3 665 185,50 € |
| Année 21 | 677 372,64 € | 130 247,52 € | 2 987 812,86 € |
| Année 22 | 704 127,17 € | 103 492,99 € | 2 283 685,69 € |
| Année 23 | 731 938,44 € | 75 681,72 € | 1 551 747,25 € |
| Année 24 | 760 848,14 € | 46 772,02 € | 790 899,11 € |
| Année 25 | 790 899,11 € | 16 720,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 912 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 192 291 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.