Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 862 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 041,06 € | 67 041,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 155 € / mois | 191 546 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 028 960 € | 13 890 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 550 € | 13 183 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 862 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 544 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 862 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 310 937,96 € | 493 554,76 € | 12 551 062,04 € |
| Année 2 | 323 219,22 € | 481 273,50 € | 12 227 842,82 € |
| Année 3 | 335 985,58 € | 468 507,14 € | 11 891 857,24 € |
| Année 4 | 349 256,15 € | 455 236,57 € | 11 542 601,09 € |
| Année 5 | 363 050,89 € | 441 441,83 € | 11 179 550,20 € |
| Année 6 | 377 390,50 € | 427 102,22 € | 10 802 159,70 € |
| Année 7 | 392 296,45 € | 412 196,27 € | 10 409 863,25 € |
| Année 8 | 407 791,19 € | 396 701,53 € | 10 002 072,06 € |
| Année 9 | 423 897,93 € | 380 594,79 € | 9 578 174,13 € |
| Année 10 | 440 640,80 € | 363 851,92 € | 9 137 533,33 € |
| Année 11 | 458 045,01 € | 346 447,71 € | 8 679 488,32 € |
| Année 12 | 476 136,65 € | 328 356,07 € | 8 203 351,67 € |
| Année 13 | 494 942,85 € | 309 549,87 € | 7 708 408,82 € |
| Année 14 | 514 491,84 € | 290 000,88 € | 7 193 916,98 € |
| Année 15 | 534 812,99 € | 269 679,73 € | 6 659 103,99 € |
| Année 16 | 555 936,74 € | 248 555,98 € | 6 103 167,25 € |
| Année 17 | 577 894,83 € | 226 597,89 € | 5 525 272,42 € |
| Année 18 | 600 720,21 € | 203 772,51 € | 4 924 552,21 € |
| Année 19 | 624 447,17 € | 180 045,55 € | 4 300 105,04 € |
| Année 20 | 649 111,27 € | 155 381,45 € | 3 650 993,77 € |
| Année 21 | 674 749,54 € | 129 743,18 € | 2 976 244,23 € |
| Année 22 | 701 400,44 € | 103 092,28 € | 2 274 843,79 € |
| Année 23 | 729 104,00 € | 75 388,72 € | 1 545 739,79 € |
| Année 24 | 757 901,77 € | 46 590,95 € | 787 838,02 € |
| Année 25 | 787 838,02 € | 16 655,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 862 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 028 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 321 550 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 286 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.