Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 762 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 519,83 € | 66 519,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 575 € / mois | 190 057 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 020 960 € | 13 782 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 050 € | 13 081 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 762 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 344 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 762 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 308 520,51 € | 489 717,45 € | 12 453 479,49 € |
| Année 2 | 320 706,30 € | 477 531,66 € | 12 132 773,19 € |
| Année 3 | 333 373,37 € | 464 864,59 € | 11 799 399,82 € |
| Année 4 | 346 540,80 € | 451 697,16 € | 11 452 859,02 € |
| Année 5 | 360 228,29 € | 438 009,67 € | 11 092 630,73 € |
| Année 6 | 374 456,40 € | 423 781,56 € | 10 718 174,33 € |
| Année 7 | 389 246,48 € | 408 991,48 € | 10 328 927,85 € |
| Année 8 | 404 620,75 € | 393 617,21 € | 9 924 307,10 € |
| Année 9 | 420 602,23 € | 377 635,73 € | 9 503 704,87 € |
| Année 10 | 437 214,97 € | 361 022,99 € | 9 066 489,90 € |
| Année 11 | 454 483,88 € | 343 754,08 € | 8 612 006,02 € |
| Année 12 | 472 434,83 € | 325 803,13 € | 8 139 571,19 € |
| Année 13 | 491 094,81 € | 307 143,15 € | 7 648 476,38 € |
| Année 14 | 510 491,83 € | 287 746,13 € | 7 137 984,55 € |
| Année 15 | 530 654,98 € | 267 582,98 € | 6 607 329,57 € |
| Année 16 | 551 614,50 € | 246 623,46 € | 6 055 715,07 € |
| Année 17 | 573 401,91 € | 224 836,05 € | 5 482 313,16 € |
| Année 18 | 596 049,82 € | 202 188,14 € | 4 886 263,34 € |
| Année 19 | 619 592,30 € | 178 645,66 € | 4 266 671,04 € |
| Année 20 | 644 064,64 € | 154 173,32 € | 3 622 606,40 € |
| Année 21 | 669 503,58 € | 128 734,38 € | 2 953 102,82 € |
| Année 22 | 695 947,28 € | 102 290,68 € | 2 257 155,54 € |
| Année 23 | 723 435,43 € | 74 802,53 € | 1 533 720,11 € |
| Année 24 | 752 009,33 € | 46 228,63 € | 781 710,78 € |
| Année 25 | 781 710,78 € | 16 526,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 762 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 153 144 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.