Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 762 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 987,22 € | 91 987,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 749 € / mois | 262 821 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 020 960 € | 13 782 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 050 € | 13 081 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 762 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 344 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 762 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 652 619,61 € | 451 227,03 € | 12 109 380,39 € |
| Année 2 | 676 640,39 € | 427 206,25 € | 11 432 740,00 € |
| Année 3 | 701 545,29 € | 402 301,35 € | 10 731 194,71 € |
| Année 4 | 727 366,86 € | 376 479,78 € | 10 003 827,85 € |
| Année 5 | 754 138,83 € | 349 707,81 € | 9 249 689,02 € |
| Année 6 | 781 896,18 € | 321 950,46 € | 8 467 792,84 € |
| Année 7 | 810 675,21 € | 293 171,43 € | 7 657 117,63 € |
| Année 8 | 840 513,49 € | 263 333,15 € | 6 816 604,14 € |
| Année 9 | 871 450,02 € | 232 396,62 € | 5 945 154,12 € |
| Année 10 | 903 525,19 € | 200 321,45 € | 5 041 628,93 € |
| Année 11 | 936 780,99 € | 167 065,65 € | 4 104 847,94 € |
| Année 12 | 971 260,82 € | 132 585,82 € | 3 133 587,12 € |
| Année 13 | 1 007 009,72 € | 96 836,92 € | 2 126 577,40 € |
| Année 14 | 1 044 074,43 € | 59 772,21 € | 1 082 502,97 € |
| Année 15 | 1 082 502,97 € | 21 343,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 762 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.