Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 662 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 266,43 € | 91 266,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 565 € / mois | 260 761 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 012 960 € | 13 674 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 550 € | 12 978 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 662 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 144 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 662 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 647 505,84 € | 447 691,32 € | 12 014 494,16 € |
| Année 2 | 671 338,41 € | 423 858,75 € | 11 343 155,75 € |
| Année 3 | 696 048,15 € | 399 149,01 € | 10 647 107,60 € |
| Année 4 | 721 667,40 € | 373 529,76 € | 9 925 440,20 € |
| Année 5 | 748 229,60 € | 346 967,56 € | 9 177 210,60 € |
| Année 6 | 775 769,44 € | 319 427,72 € | 8 401 441,16 € |
| Année 7 | 804 322,96 € | 290 874,20 € | 7 597 118,20 € |
| Année 8 | 833 927,44 € | 261 269,72 € | 6 763 190,76 € |
| Année 9 | 864 621,54 € | 230 575,62 € | 5 898 569,22 € |
| Année 10 | 896 445,41 € | 198 751,75 € | 5 002 123,81 € |
| Année 11 | 929 440,61 € | 165 756,55 € | 4 072 683,20 € |
| Année 12 | 963 650,24 € | 131 546,92 € | 3 109 032,96 € |
| Année 13 | 999 119,01 € | 96 078,15 € | 2 109 913,95 € |
| Année 14 | 1 035 893,30 € | 59 303,86 € | 1 074 020,65 € |
| Année 15 | 1 074 020,65 € | 21 176,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 662 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 012 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 316 550 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 260 761 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 151 944 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.