Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 712 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 626,82 € | 91 626,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 657 € / mois | 261 791 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 016 960 € | 13 728 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 800 € | 13 029 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 712 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 744 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 712 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 650 062,68 € | 449 459,16 € | 12 061 937,32 € |
| Année 2 | 673 989,35 € | 425 532,49 € | 11 387 947,97 € |
| Année 3 | 698 796,67 € | 400 725,17 € | 10 689 151,30 € |
| Année 4 | 724 517,05 € | 375 004,79 € | 9 964 634,25 € |
| Année 5 | 751 184,13 € | 348 337,71 € | 9 213 450,12 € |
| Année 6 | 778 832,74 € | 320 689,10 € | 8 434 617,38 € |
| Année 7 | 807 498,99 € | 292 022,85 € | 7 627 118,39 € |
| Année 8 | 837 220,39 € | 262 301,45 € | 6 789 898,00 € |
| Année 9 | 868 035,70 € | 231 486,14 € | 5 921 862,30 € |
| Année 10 | 899 985,23 € | 199 536,61 € | 5 021 877,07 € |
| Année 11 | 933 110,71 € | 166 411,13 € | 4 088 766,36 € |
| Année 12 | 967 455,44 € | 132 066,40 € | 3 121 310,92 € |
| Année 13 | 1 003 064,28 € | 96 457,56 € | 2 118 246,64 € |
| Année 14 | 1 039 983,76 € | 59 538,08 € | 1 078 262,88 € |
| Année 15 | 1 078 262,88 € | 21 259,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 712 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 016 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 317 800 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 261 791 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.