Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 812 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 347,61 € | 92 347,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 841 € / mois | 263 850 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 024 960 € | 13 836 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 300 € | 13 132 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 812 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 944 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 812 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 655 176,45 € | 452 994,87 € | 12 156 823,55 € |
| Année 2 | 679 291,34 € | 428 879,98 € | 11 477 532,21 € |
| Année 3 | 704 293,78 € | 403 877,54 € | 10 773 238,43 € |
| Année 4 | 730 216,53 € | 377 954,79 € | 10 043 021,90 € |
| Année 5 | 757 093,39 € | 351 077,93 € | 9 285 928,51 € |
| Année 6 | 784 959,50 € | 323 211,82 € | 8 500 969,01 € |
| Année 7 | 813 851,27 € | 294 320,05 € | 7 687 117,74 € |
| Année 8 | 843 806,46 € | 264 364,86 € | 6 843 311,28 € |
| Année 9 | 874 864,18 € | 233 307,14 € | 5 968 447,10 € |
| Année 10 | 907 065,04 € | 201 106,28 € | 5 061 382,06 € |
| Année 11 | 940 451,11 € | 167 720,21 € | 4 120 930,95 € |
| Année 12 | 975 066,00 € | 133 105,32 € | 3 145 864,95 € |
| Année 13 | 1 010 954,96 € | 97 216,36 € | 2 134 909,99 € |
| Année 14 | 1 048 164,88 € | 60 006,44 € | 1 086 745,11 € |
| Année 15 | 1 086 745,11 € | 21 426,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 812 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 024 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 320 300 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.