Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 812 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 612,37 € | 64 612,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 795 € / mois | 184 607 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 024 960 € | 13 836 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 300 € | 13 132 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 812 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 944 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 812 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 208 154,07 € | 567 194,37 € | 12 603 845,93 € |
| Année 2 | 217 629,87 € | 557 718,57 € | 12 386 216,06 € |
| Année 3 | 227 537,06 € | 547 811,38 € | 12 158 679,00 € |
| Année 4 | 237 895,24 € | 537 453,20 € | 11 920 783,76 € |
| Année 5 | 248 724,95 € | 526 623,49 € | 11 672 058,81 € |
| Année 6 | 260 047,71 € | 515 300,73 € | 11 412 011,10 € |
| Année 7 | 271 885,87 € | 503 462,57 € | 11 140 125,23 € |
| Année 8 | 284 262,96 € | 491 085,48 € | 10 855 862,27 € |
| Année 9 | 297 203,49 € | 478 144,95 € | 10 558 658,78 € |
| Année 10 | 310 733,11 € | 464 615,33 € | 10 247 925,67 € |
| Année 11 | 324 878,65 € | 450 469,79 € | 9 923 047,02 € |
| Année 12 | 339 668,09 € | 435 680,35 € | 9 583 378,93 € |
| Année 13 | 355 130,85 € | 420 217,59 € | 9 228 248,08 € |
| Année 14 | 371 297,53 € | 404 050,91 € | 8 856 950,55 € |
| Année 15 | 388 200,13 € | 387 148,31 € | 8 468 750,42 € |
| Année 16 | 405 872,21 € | 369 476,23 € | 8 062 878,21 € |
| Année 17 | 424 348,73 € | 350 999,71 € | 7 638 529,48 € |
| Année 18 | 443 666,41 € | 331 682,03 € | 7 194 863,07 € |
| Année 19 | 463 863,47 € | 311 484,97 € | 6 730 999,60 € |
| Année 20 | 484 979,96 € | 290 368,48 € | 6 246 019,64 € |
| Année 21 | 507 057,76 € | 268 290,68 € | 5 738 961,88 € |
| Année 22 | 530 140,60 € | 245 207,84 € | 5 208 821,28 € |
| Année 23 | 554 274,24 € | 221 074,20 € | 4 654 547,04 € |
| Année 24 | 579 506,51 € | 195 841,93 € | 4 075 040,53 € |
| Année 25 | 605 887,41 € | 169 461,03 € | 3 469 153,12 € |
| Année 26 | 633 469,31 € | 141 879,13 € | 2 835 683,81 € |
| Année 27 | 662 306,78 € | 113 041,66 € | 2 173 377,03 € |
| Année 28 | 692 457,03 € | 82 891,41 € | 1 480 920,00 € |
| Année 29 | 723 979,81 € | 51 368,63 € | 756 940,19 € |
| Année 30 | 756 940,19 € | 18 410,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 812 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 024 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 320 300 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.