Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 812 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 827,57 € | 75 827,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 781 € / mois | 216 650 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 024 960 € | 13 836 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 300 € | 13 132 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 812 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 944 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 812 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 439 506,43 € | 470 424,41 € | 12 372 493,57 € |
| Année 2 | 456 183,22 € | 453 747,62 € | 11 916 310,35 € |
| Année 3 | 473 492,79 € | 436 438,05 € | 11 442 817,56 € |
| Année 4 | 491 459,17 € | 418 471,67 € | 10 951 358,39 € |
| Année 5 | 510 107,25 € | 399 823,59 € | 10 441 251,14 € |
| Année 6 | 529 462,91 € | 380 467,93 € | 9 911 788,23 € |
| Année 7 | 549 553,03 € | 360 377,81 € | 9 362 235,20 € |
| Année 8 | 570 405,45 € | 339 525,39 € | 8 791 829,75 € |
| Année 9 | 592 049,12 € | 317 881,72 € | 8 199 780,63 € |
| Année 10 | 614 514,01 € | 295 416,83 € | 7 585 266,62 € |
| Année 11 | 637 831,31 € | 272 099,53 € | 6 947 435,31 € |
| Année 12 | 662 033,43 € | 247 897,41 € | 6 285 401,88 € |
| Année 13 | 687 153,82 € | 222 777,02 € | 5 598 248,06 € |
| Année 14 | 713 227,42 € | 196 703,42 € | 4 885 020,64 € |
| Année 15 | 740 290,35 € | 169 640,49 € | 4 144 730,29 € |
| Année 16 | 768 380,18 € | 141 550,66 € | 3 376 350,11 € |
| Année 17 | 797 535,83 € | 112 395,01 € | 2 578 814,28 € |
| Année 18 | 827 797,82 € | 82 133,02 € | 1 751 016,46 € |
| Année 19 | 859 208,04 € | 50 722,80 € | 891 808,42 € |
| Année 20 | 891 808,42 € | 18 120,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 812 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.