Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 712 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 235,72 € | 75 235,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 987 € / mois | 214 959 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 016 960 € | 13 728 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 800 € | 13 029 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 712 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 744 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 712 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 436 075,99 € | 466 752,65 € | 12 275 924,01 € |
| Année 2 | 452 622,61 € | 450 206,03 € | 11 823 301,40 € |
| Année 3 | 469 797,08 € | 433 031,56 € | 11 353 504,32 € |
| Année 4 | 487 623,20 € | 415 205,44 € | 10 865 881,12 € |
| Année 5 | 506 125,75 € | 396 702,89 € | 10 359 755,37 € |
| Année 6 | 525 330,34 € | 377 498,30 € | 9 834 425,03 € |
| Année 7 | 545 263,65 € | 357 564,99 € | 9 289 161,38 € |
| Année 8 | 565 953,31 € | 336 875,33 € | 8 723 208,07 € |
| Année 9 | 587 428,02 € | 315 400,62 € | 8 135 780,05 € |
| Année 10 | 609 717,58 € | 293 111,06 € | 7 526 062,47 € |
| Année 11 | 632 852,91 € | 269 975,73 € | 6 893 209,56 € |
| Année 12 | 656 866,08 € | 245 962,56 € | 6 236 343,48 € |
| Année 13 | 681 790,44 € | 221 038,20 € | 5 554 553,04 € |
| Année 14 | 707 660,51 € | 195 168,13 € | 4 846 892,53 € |
| Année 15 | 734 512,21 € | 168 316,43 € | 4 112 380,32 € |
| Année 16 | 762 382,78 € | 140 445,86 € | 3 349 997,54 € |
| Année 17 | 791 310,88 € | 111 517,76 € | 2 558 686,66 € |
| Année 18 | 821 336,66 € | 81 491,98 € | 1 737 350,00 € |
| Année 19 | 852 501,71 € | 50 326,93 € | 884 848,29 € |
| Année 20 | 884 848,29 € | 17 979,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 712 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 016 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 317 800 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.