Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 662 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 939,79 € | 74 939,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 090 € / mois | 214 114 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 012 960 € | 13 674 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 550 € | 12 978 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 662 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 144 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 662 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 434 360,71 € | 464 916,77 € | 12 227 639,29 € |
| Année 2 | 450 842,24 € | 448 435,24 € | 11 776 797,05 € |
| Année 3 | 467 949,13 € | 431 328,35 € | 11 308 847,92 € |
| Année 4 | 485 705,14 € | 413 572,34 € | 10 823 142,78 € |
| Année 5 | 504 134,90 € | 395 142,58 € | 10 319 007,88 € |
| Année 6 | 523 263,96 € | 376 013,52 € | 9 795 743,92 € |
| Année 7 | 543 118,87 € | 356 158,61 € | 9 252 625,05 € |
| Année 8 | 563 727,17 € | 335 550,31 € | 8 688 897,88 € |
| Année 9 | 585 117,39 € | 314 160,09 € | 8 103 780,49 € |
| Année 10 | 607 319,28 € | 291 958,20 € | 7 496 461,21 € |
| Année 11 | 630 363,62 € | 268 913,86 € | 6 866 097,59 € |
| Année 12 | 654 282,33 € | 244 995,15 € | 6 211 815,26 € |
| Année 13 | 679 108,64 € | 220 168,84 € | 5 532 706,62 € |
| Année 14 | 704 876,96 € | 194 400,52 € | 4 827 829,66 € |
| Année 15 | 731 623,04 € | 167 654,44 € | 4 096 206,62 € |
| Année 16 | 759 383,98 € | 139 893,50 € | 3 336 822,64 € |
| Année 17 | 788 198,29 € | 111 079,19 € | 2 548 624,35 € |
| Année 18 | 818 105,94 € | 81 171,54 € | 1 730 518,41 € |
| Année 19 | 849 148,42 € | 50 129,06 € | 881 369,99 € |
| Année 20 | 881 369,99 € | 17 908,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 662 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 214 114 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.