Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 562 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 347,95 € | 74 347,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 297 € / mois | 212 423 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 004 960 € | 13 566 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 050 € | 12 876 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 562 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 944 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 562 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 430 930,38 € | 461 245,02 € | 12 131 069,62 € |
| Année 2 | 447 281,74 € | 444 893,66 € | 11 683 787,88 € |
| Année 3 | 464 253,55 € | 427 921,85 € | 11 219 534,33 € |
| Année 4 | 481 869,33 € | 410 306,07 € | 10 737 665,00 € |
| Année 5 | 500 153,55 € | 392 021,85 € | 10 237 511,45 € |
| Année 6 | 519 131,54 € | 373 043,86 € | 9 718 379,91 € |
| Année 7 | 538 829,64 € | 353 345,76 € | 9 179 550,27 € |
| Année 8 | 559 275,17 € | 332 900,23 € | 8 620 275,10 € |
| Année 9 | 580 496,47 € | 311 678,93 € | 8 039 778,63 € |
| Année 10 | 602 523,02 € | 289 652,38 € | 7 437 255,61 € |
| Année 11 | 625 385,35 € | 266 790,05 € | 6 811 870,26 € |
| Année 12 | 649 115,20 € | 243 060,20 € | 6 162 755,06 € |
| Année 13 | 673 745,44 € | 218 429,96 € | 5 489 009,62 € |
| Année 14 | 699 310,24 € | 192 865,16 € | 4 789 699,38 € |
| Année 15 | 725 845,12 € | 166 330,28 € | 4 063 854,26 € |
| Année 16 | 753 386,81 € | 138 788,59 € | 3 310 467,45 € |
| Année 17 | 781 973,57 € | 110 201,83 € | 2 528 493,88 € |
| Année 18 | 811 645,03 € | 80 530,37 € | 1 716 848,85 € |
| Année 19 | 842 442,34 € | 49 733,06 € | 874 406,51 € |
| Année 20 | 874 406,51 € | 17 767,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 562 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 212 423 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.