Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 562 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 477,36 € | 65 477,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 416 € / mois | 187 078 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 004 960 € | 13 566 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 050 € | 12 876 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 562 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 944 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 562 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 303 685,50 € | 482 042,82 € | 12 258 314,50 € |
| Année 2 | 315 680,30 € | 470 048,02 € | 11 942 634,20 € |
| Année 3 | 328 148,89 € | 457 579,43 € | 11 614 485,31 € |
| Année 4 | 341 109,93 € | 444 618,39 € | 11 273 375,38 € |
| Année 5 | 354 582,93 € | 431 145,39 € | 10 918 792,45 € |
| Année 6 | 368 588,05 € | 417 140,27 € | 10 550 204,40 € |
| Année 7 | 383 146,35 € | 402 581,97 € | 10 167 058,05 € |
| Année 8 | 398 279,66 € | 387 448,66 € | 9 768 778,39 € |
| Année 9 | 414 010,71 € | 371 717,61 € | 9 354 767,68 € |
| Année 10 | 430 363,11 € | 355 365,21 € | 8 924 404,57 € |
| Année 11 | 447 361,38 € | 338 366,94 € | 8 477 043,19 € |
| Année 12 | 465 031,01 € | 320 697,31 € | 8 012 012,18 € |
| Année 13 | 483 398,55 € | 302 329,77 € | 7 528 613,63 € |
| Année 14 | 502 491,60 € | 283 236,72 € | 7 026 122,03 € |
| Année 15 | 522 338,76 € | 263 389,56 € | 6 503 783,27 € |
| Année 16 | 542 969,82 € | 242 758,50 € | 5 960 813,45 € |
| Année 17 | 564 415,73 € | 221 312,59 € | 5 396 397,72 € |
| Année 18 | 586 708,76 € | 199 019,56 € | 4 809 688,96 € |
| Année 19 | 609 882,27 € | 175 846,05 € | 4 199 806,69 € |
| Année 20 | 633 971,09 € | 151 757,23 € | 3 565 835,60 € |
| Année 21 | 659 011,34 € | 126 716,98 € | 2 906 824,26 € |
| Année 22 | 685 040,65 € | 100 687,67 € | 2 221 783,61 € |
| Année 23 | 712 098,03 € | 73 630,29 € | 1 509 685,58 € |
| Année 24 | 740 224,10 € | 45 504,22 € | 769 461,48 € |
| Année 25 | 769 461,48 € | 16 267,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 562 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 187 078 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.