Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 562 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 545,64 € | 90 545,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 381 € / mois | 258 702 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 004 960 € | 13 566 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 050 € | 12 876 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 562 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 944 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 562 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 642 392,08 € | 444 155,60 € | 11 919 607,92 € |
| Année 2 | 666 036,39 € | 420 511,29 € | 11 253 571,53 € |
| Année 3 | 690 551,01 € | 395 996,67 € | 10 563 020,52 € |
| Année 4 | 715 967,92 € | 370 579,76 € | 9 847 052,60 € |
| Année 5 | 742 320,31 € | 344 227,37 € | 9 104 732,29 € |
| Année 6 | 769 642,69 € | 316 904,99 € | 8 335 089,60 € |
| Année 7 | 797 970,69 € | 288 576,99 € | 7 537 118,91 € |
| Année 8 | 827 341,35 € | 259 206,33 € | 6 709 777,56 € |
| Année 9 | 857 793,05 € | 228 754,63 € | 5 851 984,51 € |
| Année 10 | 889 365,58 € | 197 182,10 € | 4 962 618,93 € |
| Année 11 | 922 100,22 € | 164 447,46 € | 4 040 518,71 € |
| Année 12 | 956 039,68 € | 130 508,00 € | 3 084 479,03 € |
| Année 13 | 991 228,34 € | 95 319,34 € | 2 093 250,69 € |
| Année 14 | 1 027 712,19 € | 58 835,49 € | 1 065 538,50 € |
| Année 15 | 1 065 538,50 € | 21 008,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 562 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 004 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 314 050 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.