Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 462 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 824,85 € | 89 824,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 197 € / mois | 256 642 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 996 960 € | 13 458 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 550 € | 12 773 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 462 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 744 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 462 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 637 278,29 € | 440 619,91 € | 11 824 721,71 € |
| Année 2 | 660 734,43 € | 417 163,77 € | 11 163 987,28 € |
| Année 3 | 685 053,86 € | 392 844,34 € | 10 478 933,42 € |
| Année 4 | 710 268,44 € | 367 629,76 € | 9 768 664,98 € |
| Année 5 | 736 411,06 € | 341 487,14 € | 9 032 253,92 € |
| Année 6 | 763 515,95 € | 314 382,25 € | 8 268 737,97 € |
| Année 7 | 791 618,45 € | 286 279,75 € | 7 477 119,52 € |
| Année 8 | 820 755,29 € | 257 142,91 € | 6 656 364,23 € |
| Année 9 | 850 964,59 € | 226 933,61 € | 5 805 399,64 € |
| Année 10 | 882 285,79 € | 195 612,41 € | 4 923 113,85 € |
| Année 11 | 914 759,84 € | 163 138,36 € | 4 008 354,01 € |
| Année 12 | 948 429,10 € | 129 469,10 € | 3 059 924,91 € |
| Année 13 | 983 337,66 € | 94 560,54 € | 2 076 587,25 € |
| Année 14 | 1 019 531,08 € | 58 367,12 € | 1 057 056,17 € |
| Année 15 | 1 057 056,17 € | 20 841,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 462 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 256 642 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 149 544 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 246 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 996 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 311 550 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.