Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 462 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 756,10 € | 73 756,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 223 503 € / mois | 210 732 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 996 960 € | 13 458 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 550 € | 12 773 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 462 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 744 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 462 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 427 499,92 € | 457 573,28 € | 12 034 500,08 € |
| Année 2 | 443 721,13 € | 441 352,07 € | 11 590 778,95 € |
| Année 3 | 460 557,82 € | 424 515,38 € | 11 130 221,13 € |
| Année 4 | 478 033,35 € | 407 039,85 € | 10 652 187,78 € |
| Année 5 | 496 172,03 € | 388 901,17 € | 10 156 015,75 € |
| Année 6 | 514 998,94 € | 370 074,26 € | 9 641 016,81 € |
| Année 7 | 534 540,25 € | 350 532,95 € | 9 106 476,56 € |
| Année 8 | 554 823,00 € | 330 250,20 € | 8 551 653,56 € |
| Année 9 | 575 875,39 € | 309 197,81 € | 7 975 778,17 € |
| Année 10 | 597 726,59 € | 287 346,61 € | 7 378 051,58 € |
| Année 11 | 620 406,92 € | 264 666,28 € | 6 757 644,66 € |
| Année 12 | 643 947,84 € | 241 125,36 € | 6 113 696,82 € |
| Année 13 | 668 382,02 € | 216 691,18 € | 5 445 314,80 € |
| Année 14 | 693 743,33 € | 191 329,87 € | 4 751 571,47 € |
| Année 15 | 720 066,94 € | 165 006,26 € | 4 031 504,53 € |
| Année 16 | 747 389,42 € | 137 683,78 € | 3 284 115,11 € |
| Année 17 | 775 748,59 € | 109 324,61 € | 2 508 366,52 € |
| Année 18 | 805 183,85 € | 79 889,35 € | 1 703 182,67 € |
| Année 19 | 835 736,01 € | 49 337,19 € | 867 446,66 € |
| Année 20 | 867 446,66 € | 17 625,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 462 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 149 544 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.