Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 512 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 052,02 € | 74 052,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 224 400 € / mois | 211 577 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 000 960 € | 13 512 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 800 € | 12 824 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 512 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 344 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 512 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 429 215,07 € | 459 409,17 € | 12 082 784,93 € |
| Année 2 | 445 501,35 € | 443 122,89 € | 11 637 283,58 € |
| Année 3 | 462 405,60 € | 426 218,64 € | 11 174 877,98 € |
| Année 4 | 479 951,27 € | 408 672,97 € | 10 694 926,71 € |
| Année 5 | 498 162,71 € | 390 461,53 € | 10 196 764,00 € |
| Année 6 | 517 065,18 € | 371 559,06 € | 9 679 698,82 € |
| Année 7 | 536 684,86 € | 351 939,38 € | 9 143 013,96 € |
| Année 8 | 557 048,99 € | 331 575,25 € | 8 585 964,97 € |
| Année 9 | 578 185,84 € | 310 438,40 € | 8 007 779,13 € |
| Année 10 | 600 124,71 € | 288 499,53 € | 7 407 654,42 € |
| Année 11 | 622 896,05 € | 265 728,19 € | 6 784 758,37 € |
| Année 12 | 646 531,42 € | 242 092,82 € | 6 138 226,95 € |
| Année 13 | 671 063,63 € | 217 560,61 € | 5 467 163,32 € |
| Année 14 | 696 526,67 € | 192 097,57 € | 4 770 636,65 € |
| Année 15 | 722 955,91 € | 165 668,33 € | 4 047 680,74 € |
| Année 16 | 750 387,99 € | 138 236,25 € | 3 297 292,75 € |
| Année 17 | 778 860,96 € | 109 763,28 € | 2 518 431,79 € |
| Année 18 | 808 414,32 € | 80 209,92 € | 1 710 017,47 € |
| Année 19 | 839 089,07 € | 49 535,17 € | 870 928,40 € |
| Année 20 | 870 928,40 € | 17 696,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 512 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.