Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 412 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 460,17 € | 73 460,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 222 607 € / mois | 209 886 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 992 960 € | 13 404 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 300 € | 12 722 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 412 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 144 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 412 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 425 784,63 € | 455 737,41 € | 11 986 215,37 € |
| Année 2 | 441 940,75 € | 439 581,29 € | 11 544 274,62 € |
| Année 3 | 458 709,89 € | 422 812,15 € | 11 085 564,73 € |
| Année 4 | 476 115,32 € | 405 406,72 € | 10 609 449,41 € |
| Année 5 | 494 181,19 € | 387 340,85 € | 10 115 268,22 € |
| Année 6 | 512 932,59 € | 368 589,45 € | 9 602 335,63 € |
| Année 7 | 532 395,46 € | 349 126,58 € | 9 069 940,17 € |
| Année 8 | 552 596,84 € | 328 925,20 € | 8 517 343,33 € |
| Année 9 | 573 564,76 € | 307 957,28 € | 7 943 778,57 € |
| Année 10 | 595 328,30 € | 286 193,74 € | 7 348 450,27 € |
| Année 11 | 617 917,65 € | 263 604,39 € | 6 730 532,62 € |
| Année 12 | 641 364,10 € | 240 157,94 € | 6 089 168,52 € |
| Année 13 | 665 700,21 € | 215 821,83 € | 5 423 468,31 € |
| Année 14 | 690 959,78 € | 190 562,26 € | 4 732 508,53 € |
| Année 15 | 717 177,78 € | 164 344,26 € | 4 015 330,75 € |
| Année 16 | 744 390,60 € | 137 131,44 € | 3 270 940,15 € |
| Année 17 | 772 636,00 € | 108 886,04 € | 2 498 304,15 € |
| Année 18 | 801 953,17 € | 79 568,87 € | 1 696 350,98 € |
| Année 19 | 832 382,74 € | 49 139,30 € | 863 968,24 € |
| Année 20 | 863 968,24 € | 17 555,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 412 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 209 886 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 992 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 310 300 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.