Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 412 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 464,45 € | 89 464,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 104 € / mois | 255 613 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 992 960 € | 13 404 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 300 € | 12 722 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 412 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 144 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 412 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 634 721,36 € | 438 852,04 € | 11 777 278,64 € |
| Année 2 | 658 083,35 € | 415 490,05 € | 11 119 195,29 € |
| Année 3 | 682 305,22 € | 391 268,18 € | 10 436 890,07 € |
| Année 4 | 707 418,63 € | 366 154,77 € | 9 729 471,44 € |
| Année 5 | 733 456,38 € | 340 117,02 € | 8 996 015,06 € |
| Année 6 | 760 452,47 € | 313 120,93 € | 8 235 562,59 € |
| Année 7 | 788 442,21 € | 285 131,19 € | 7 447 120,38 € |
| Année 8 | 817 462,17 € | 256 111,23 € | 6 629 658,21 € |
| Année 9 | 847 550,27 € | 226 023,13 € | 5 782 107,94 € |
| Année 10 | 878 745,80 € | 194 827,60 € | 4 903 362,14 € |
| Année 11 | 911 089,53 € | 162 483,87 € | 3 992 272,61 € |
| Année 12 | 944 623,73 € | 128 949,67 € | 3 047 648,88 € |
| Année 13 | 979 392,22 € | 94 181,18 € | 2 068 256,66 € |
| Année 14 | 1 015 440,39 € | 58 133,01 € | 1 052 816,27 € |
| Année 15 | 1 052 816,27 € | 20 758,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 412 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.