Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 312 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 743,66 € | 88 743,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 920 € / mois | 253 553 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 984 960 € | 13 296 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 307 800 € | 12 619 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 312 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 944 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 312 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 629 607,58 € | 435 316,34 € | 11 682 392,42 € |
| Année 2 | 652 781,36 € | 412 142,56 € | 11 029 611,06 € |
| Année 3 | 676 808,09 € | 388 115,83 € | 10 352 802,97 € |
| Année 4 | 701 719,17 € | 363 204,75 € | 9 651 083,80 € |
| Année 5 | 727 547,11 € | 337 376,81 € | 8 923 536,69 € |
| Année 6 | 754 325,72 € | 310 598,20 € | 8 169 210,97 € |
| Année 7 | 782 089,97 € | 282 833,95 € | 7 387 121,00 € |
| Année 8 | 810 876,13 € | 254 047,79 € | 6 576 244,87 € |
| Année 9 | 840 721,80 € | 224 202,12 € | 5 735 523,07 € |
| Année 10 | 871 666,00 € | 193 257,92 € | 4 863 857,07 € |
| Année 11 | 903 749,12 € | 161 174,80 € | 3 960 107,95 € |
| Année 12 | 937 013,16 € | 127 910,76 € | 3 023 094,79 € |
| Année 13 | 971 501,51 € | 93 422,41 € | 2 051 593,28 € |
| Année 14 | 1 007 259,28 € | 57 664,64 € | 1 044 334,00 € |
| Année 15 | 1 044 334,00 € | 20 590,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 312 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 253 553 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 984 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 307 800 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.