Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 212 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 022,87 € | 88 022,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 736 € / mois | 251 494 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 976 960 € | 13 188 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 305 300 € | 12 517 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 212 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 744 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 212 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 624 493,81 € | 431 780,63 € | 11 587 506,19 € |
| Année 2 | 647 479,37 € | 408 795,07 € | 10 940 026,82 € |
| Année 3 | 671 310,94 € | 384 963,50 € | 10 268 715,88 € |
| Année 4 | 696 019,69 € | 360 254,75 € | 9 572 696,19 € |
| Année 5 | 721 637,89 € | 334 636,55 € | 8 851 058,30 € |
| Année 6 | 748 199,00 € | 308 075,44 € | 8 102 859,30 € |
| Année 7 | 775 737,71 € | 280 536,73 € | 7 327 121,59 € |
| Année 8 | 804 290,08 € | 251 984,36 € | 6 522 831,51 € |
| Année 9 | 833 893,35 € | 222 381,09 € | 5 688 938,16 € |
| Année 10 | 864 586,17 € | 191 688,27 € | 4 824 351,99 € |
| Année 11 | 896 408,75 € | 159 865,69 € | 3 927 943,24 € |
| Année 12 | 929 402,59 € | 126 871,85 € | 2 998 540,65 € |
| Année 13 | 963 610,85 € | 92 663,59 € | 2 034 929,80 € |
| Année 14 | 999 078,16 € | 57 196,28 € | 1 035 851,64 € |
| Année 15 | 1 035 851,64 € | 20 423,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 212 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 221 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 251 494 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 146 544 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.