Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 212 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 276,48 € | 72 276,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 020 € / mois | 206 504 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 976 960 € | 13 188 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 305 300 € | 12 517 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 212 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 744 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 212 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 418 923,85 € | 448 393,91 € | 11 793 076,15 € |
| Année 2 | 434 819,66 € | 432 498,10 € | 11 358 256,49 € |
| Année 3 | 451 318,59 € | 415 999,17 € | 10 906 937,90 € |
| Année 4 | 468 443,55 € | 398 874,21 € | 10 438 494,35 € |
| Année 5 | 486 218,35 € | 381 099,41 € | 9 952 276,00 € |
| Année 6 | 504 667,55 € | 362 650,21 € | 9 447 608,45 € |
| Année 7 | 523 816,84 € | 343 500,92 € | 8 923 791,61 € |
| Année 8 | 543 692,72 € | 323 625,04 € | 8 380 098,89 € |
| Année 9 | 564 322,78 € | 302 994,98 € | 7 815 776,11 € |
| Année 10 | 585 735,62 € | 281 582,14 € | 7 230 040,49 € |
| Année 11 | 607 960,94 € | 259 356,82 € | 6 622 079,55 € |
| Année 12 | 631 029,64 € | 236 288,12 € | 5 991 049,91 € |
| Année 13 | 654 973,64 € | 212 344,12 € | 5 336 076,27 € |
| Année 14 | 679 826,17 € | 187 491,59 € | 4 656 250,10 € |
| Année 15 | 705 621,70 € | 161 696,06 € | 3 950 628,40 € |
| Année 16 | 732 396,06 € | 134 921,70 € | 3 218 232,34 € |
| Année 17 | 760 186,33 € | 107 131,43 € | 2 458 046,01 € |
| Année 18 | 789 031,07 € | 78 286,69 € | 1 669 014,94 € |
| Année 19 | 818 970,34 € | 48 347,42 € | 850 044,60 € |
| Année 20 | 850 044,60 € | 17 272,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 212 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 206 504 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.