Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 262 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 572,40 € | 72 572,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 916 € / mois | 207 350 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 980 960 € | 13 242 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 550 € | 12 568 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 262 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 344 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 262 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 420 639,01 € | 450 229,79 € | 11 841 360,99 € |
| Année 2 | 436 599,85 € | 434 268,95 € | 11 404 761,14 € |
| Année 3 | 453 166,38 € | 417 702,42 € | 10 951 594,76 € |
| Année 4 | 470 361,46 € | 400 507,34 € | 10 481 233,30 € |
| Année 5 | 488 209,03 € | 382 659,77 € | 9 993 024,27 € |
| Année 6 | 506 733,79 € | 364 135,01 € | 9 486 290,48 € |
| Année 7 | 525 961,45 € | 344 907,35 € | 8 960 329,03 € |
| Année 8 | 545 918,72 € | 324 950,08 € | 8 414 410,31 € |
| Année 9 | 566 633,21 € | 304 235,59 € | 7 847 777,10 € |
| Année 10 | 588 133,75 € | 282 735,05 € | 7 259 643,35 € |
| Année 11 | 610 450,09 € | 260 418,71 € | 6 649 193,26 € |
| Année 12 | 633 613,19 € | 237 255,61 € | 6 015 580,07 € |
| Année 13 | 657 655,21 € | 213 213,59 € | 5 357 924,86 € |
| Année 14 | 682 609,50 € | 188 259,30 € | 4 675 315,36 € |
| Année 15 | 708 510,66 € | 162 358,14 € | 3 966 804,70 € |
| Année 16 | 735 394,63 € | 135 474,17 € | 3 231 410,07 € |
| Année 17 | 763 298,69 € | 107 570,11 € | 2 468 111,38 € |
| Année 18 | 792 261,54 € | 78 607,26 € | 1 675 849,84 € |
| Année 19 | 822 323,39 € | 48 545,41 € | 853 526,45 € |
| Année 20 | 853 526,45 € | 17 342,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 262 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 207 350 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.