Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 512 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 185,24 € | 90 185,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 289 € / mois | 257 672 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 000 960 € | 13 512 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 800 € | 12 824 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 512 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 344 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 512 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 639 835,13 € | 442 387,75 € | 11 872 164,87 € |
| Année 2 | 663 385,34 € | 418 837,54 € | 11 208 779,53 € |
| Année 3 | 687 802,38 € | 394 420,50 € | 10 520 977,15 € |
| Année 4 | 713 118,11 € | 369 104,77 € | 9 807 859,04 € |
| Année 5 | 739 365,63 € | 342 857,25 € | 9 068 493,41 € |
| Année 6 | 766 579,25 € | 315 643,63 € | 8 301 914,16 € |
| Année 7 | 794 794,47 € | 287 428,41 € | 7 507 119,69 € |
| Année 8 | 824 048,25 € | 258 174,63 € | 6 683 071,44 € |
| Année 9 | 854 378,75 € | 227 844,13 € | 5 828 692,69 € |
| Année 10 | 885 825,60 € | 196 397,28 € | 4 942 867,09 € |
| Année 11 | 918 429,95 € | 163 792,93 € | 4 024 437,14 € |
| Année 12 | 952 234,29 € | 129 988,59 € | 3 072 202,85 € |
| Année 13 | 987 282,91 € | 94 939,97 € | 2 084 919,94 € |
| Année 14 | 1 023 621,52 € | 58 601,36 € | 1 061 298,42 € |
| Année 15 | 1 061 298,42 € | 20 925,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 512 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 000 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 312 800 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.