Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 612 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 906,03 € | 90 906,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 473 € / mois | 259 732 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 008 960 € | 13 620 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 300 € | 12 927 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 612 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 544 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 612 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 644 948,90 € | 445 923,46 € | 11 967 051,10 € |
| Année 2 | 668 687,34 € | 422 185,02 € | 11 298 363,76 € |
| Année 3 | 693 299,51 € | 397 572,85 € | 10 605 064,25 € |
| Année 4 | 718 817,59 € | 372 054,77 € | 9 886 246,66 € |
| Année 5 | 745 274,87 € | 345 597,49 € | 9 140 971,79 € |
| Année 6 | 772 705,99 € | 318 166,37 € | 8 368 265,80 € |
| Année 7 | 801 146,73 € | 289 725,63 € | 7 567 119,07 € |
| Année 8 | 830 634,31 € | 260 238,05 € | 6 736 484,76 € |
| Année 9 | 861 207,21 € | 229 665,15 € | 5 875 277,55 € |
| Année 10 | 892 905,44 € | 197 966,92 € | 4 982 372,11 € |
| Année 11 | 925 770,31 € | 165 102,05 € | 4 056 601,80 € |
| Année 12 | 959 844,86 € | 131 027,50 € | 3 096 756,94 € |
| Année 13 | 995 173,60 € | 95 698,76 € | 2 101 583,34 € |
| Année 14 | 1 031 802,64 € | 59 069,72 € | 1 069 780,70 € |
| Année 15 | 1 069 780,70 € | 21 092,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 612 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 008 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 315 300 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.