Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 612 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 737,98 € | 65 737,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 206 € / mois | 187 823 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 008 960 € | 13 620 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 300 € | 12 927 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 612 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 544 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 612 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 894,27 € | 483 961,49 € | 12 307 105,73 € |
| Année 2 | 316 936,81 € | 471 918,95 € | 11 990 168,92 € |
| Année 3 | 329 455,04 € | 459 400,72 € | 11 660 713,88 € |
| Année 4 | 342 467,68 € | 446 388,08 € | 11 318 246,20 € |
| Année 5 | 355 994,30 € | 432 861,46 € | 10 962 251,90 € |
| Année 6 | 370 055,18 € | 418 800,58 € | 10 592 196,72 € |
| Année 7 | 384 671,42 € | 404 184,34 € | 10 207 525,30 € |
| Année 8 | 399 864,99 € | 388 990,77 € | 9 807 660,31 € |
| Année 9 | 415 658,62 € | 373 197,14 € | 9 392 001,69 € |
| Année 10 | 432 076,12 € | 356 779,64 € | 8 959 925,57 € |
| Année 11 | 449 142,02 € | 339 713,74 € | 8 510 783,55 € |
| Année 12 | 466 882,00 € | 321 973,76 € | 8 043 901,55 € |
| Année 13 | 485 322,67 € | 303 533,09 € | 7 558 578,88 € |
| Année 14 | 504 491,70 € | 284 364,06 € | 7 054 087,18 € |
| Année 15 | 524 417,84 € | 264 437,92 € | 6 529 669,34 € |
| Année 16 | 545 131,03 € | 243 724,73 € | 5 984 538,31 € |
| Année 17 | 566 662,33 € | 222 193,43 € | 5 417 875,98 € |
| Année 18 | 589 044,07 € | 199 811,69 € | 4 828 831,91 € |
| Année 19 | 612 309,84 € | 176 545,92 € | 4 216 522,07 € |
| Année 20 | 636 494,54 € | 152 361,22 € | 3 580 027,53 € |
| Année 21 | 661 634,48 € | 127 221,28 € | 2 918 393,05 € |
| Année 22 | 687 767,38 € | 101 088,38 € | 2 230 625,67 € |
| Année 23 | 714 932,44 € | 73 923,32 € | 1 515 693,23 € |
| Année 24 | 743 170,48 € | 45 685,28 € | 772 522,75 € |
| Année 25 | 772 522,75 € | 16 331,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 612 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 187 823 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 008 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 315 300 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.