Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 662 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 998,59 € | 65 998,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 996 € / mois | 188 567 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 012 960 € | 13 674 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 550 € | 12 978 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 662 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 144 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 662 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 102,94 € | 485 880,14 € | 12 355 897,06 € |
| Année 2 | 318 193,26 € | 473 789,82 € | 12 037 703,80 € |
| Année 3 | 330 761,05 € | 461 222,03 € | 11 706 942,75 € |
| Année 4 | 343 825,30 € | 448 157,78 € | 11 363 117,45 € |
| Année 5 | 357 405,50 € | 434 577,58 € | 11 005 711,95 € |
| Année 6 | 371 522,16 € | 420 460,92 € | 10 634 189,79 € |
| Année 7 | 386 196,33 € | 405 786,75 € | 10 247 993,46 € |
| Année 8 | 401 450,12 € | 390 532,96 € | 9 846 543,34 € |
| Année 9 | 417 306,40 € | 374 676,68 € | 9 429 236,94 € |
| Année 10 | 433 788,93 € | 358 194,15 € | 8 995 448,01 € |
| Année 11 | 450 922,51 € | 341 060,57 € | 8 544 525,50 € |
| Année 12 | 468 732,83 € | 323 250,25 € | 8 075 792,67 € |
| Année 13 | 487 246,59 € | 304 736,49 € | 7 588 546,08 € |
| Année 14 | 506 491,61 € | 285 491,47 € | 7 082 054,47 € |
| Année 15 | 526 496,74 € | 265 486,34 € | 6 555 557,73 € |
| Année 16 | 547 292,06 € | 244 691,02 € | 6 008 265,67 € |
| Année 17 | 568 908,70 € | 223 074,38 € | 5 439 356,97 € |
| Année 18 | 591 379,17 € | 200 603,91 € | 4 847 977,80 € |
| Année 19 | 614 737,16 € | 177 245,92 € | 4 233 240,64 € |
| Année 20 | 639 017,73 € | 152 965,35 € | 3 594 222,91 € |
| Année 21 | 664 257,33 € | 127 725,75 € | 2 929 965,58 € |
| Année 22 | 690 493,79 € | 101 489,29 € | 2 239 471,79 € |
| Année 23 | 717 766,58 € | 74 216,50 € | 1 521 705,21 € |
| Année 24 | 746 116,56 € | 45 866,52 € | 775 588,65 € |
| Année 25 | 775 588,65 € | 16 396,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 662 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 266 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.