Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 762 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 531,64 € | 75 531,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 884 € / mois | 215 805 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 020 960 € | 13 782 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 050 € | 13 081 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 762 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 344 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 762 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 437 791,17 € | 468 588,51 € | 12 324 208,83 € |
| Année 2 | 454 402,84 € | 451 976,84 € | 11 869 805,99 € |
| Année 3 | 471 644,86 € | 434 734,82 € | 11 398 161,13 € |
| Année 4 | 489 541,11 € | 416 838,57 € | 10 908 620,02 € |
| Année 5 | 508 116,40 € | 398 263,28 € | 10 400 503,62 € |
| Année 6 | 527 396,55 € | 378 983,13 € | 9 873 107,07 € |
| Année 7 | 547 408,26 € | 358 971,42 € | 9 325 698,81 € |
| Année 8 | 568 179,30 € | 338 200,38 € | 8 757 519,51 € |
| Année 9 | 589 738,50 € | 316 641,18 € | 8 167 781,01 € |
| Année 10 | 612 115,72 € | 294 263,96 € | 7 555 665,29 € |
| Année 11 | 635 342,02 € | 271 037,66 € | 6 920 323,27 € |
| Année 12 | 659 449,65 € | 246 930,03 € | 6 260 873,62 € |
| Année 13 | 684 472,03 € | 221 907,65 € | 5 576 401,59 € |
| Année 14 | 710 443,86 € | 195 935,82 € | 4 865 957,73 € |
| Année 15 | 737 401,20 € | 168 978,48 € | 4 128 556,53 € |
| Année 16 | 765 381,37 € | 140 998,31 € | 3 363 175,16 € |
| Année 17 | 794 423,23 € | 111 956,45 € | 2 568 751,93 € |
| Année 18 | 824 567,09 € | 81 812,59 € | 1 744 184,84 € |
| Année 19 | 855 854,76 € | 50 524,92 € | 888 330,08 € |
| Année 20 | 888 330,08 € | 18 050,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 762 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.