Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 912 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 068,40 € | 93 068,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 025 € / mois | 265 910 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 032 960 € | 13 944 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 800 € | 13 234 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 912 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 144 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 912 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 660 290,23 € | 456 530,57 € | 12 251 709,77 € |
| Année 2 | 684 593,33 € | 432 227,47 € | 11 567 116,44 € |
| Année 3 | 709 790,95 € | 407 029,85 € | 10 857 325,49 € |
| Année 4 | 735 915,98 € | 380 904,82 € | 10 121 409,51 € |
| Année 5 | 763 002,63 € | 353 818,17 € | 9 358 406,88 € |
| Année 6 | 791 086,25 € | 325 734,55 € | 8 567 320,63 € |
| Année 7 | 820 203,51 € | 296 617,29 € | 7 747 117,12 € |
| Année 8 | 850 392,52 € | 266 428,28 € | 6 896 724,60 € |
| Année 9 | 881 692,67 € | 235 128,13 € | 6 015 031,93 € |
| Année 10 | 914 144,82 € | 202 675,98 € | 5 100 887,11 € |
| Année 11 | 947 791,48 € | 169 029,32 € | 4 153 095,63 € |
| Année 12 | 982 676,59 € | 134 144,21 € | 3 170 419,04 € |
| Année 13 | 1 018 845,66 € | 97 975,14 € | 2 151 573,38 € |
| Année 14 | 1 056 346,01 € | 60 474,79 € | 1 095 227,37 € |
| Année 15 | 1 095 227,37 € | 21 594,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 912 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 154 944 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 265 910 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.