Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 012 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 789,19 € | 93 789,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 210 € / mois | 267 969 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 040 960 € | 14 052 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 300 € | 13 337 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 012 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 344 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 012 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 665 404,01 € | 460 066,27 € | 12 346 595,99 € |
| Année 2 | 689 895,32 € | 435 574,96 € | 11 656 700,67 € |
| Année 3 | 715 288,10 € | 410 182,18 € | 10 941 412,57 € |
| Année 4 | 741 615,49 € | 383 854,79 € | 10 199 797,08 € |
| Année 5 | 768 911,90 € | 356 558,38 € | 9 430 885,18 € |
| Année 6 | 797 213,00 € | 328 257,28 € | 8 633 672,18 € |
| Année 7 | 826 555,79 € | 298 914,49 € | 7 807 116,39 € |
| Année 8 | 856 978,58 € | 268 491,70 € | 6 950 137,81 € |
| Année 9 | 888 521,14 € | 236 949,14 € | 6 061 616,67 € |
| Année 10 | 921 224,67 € | 204 245,61 € | 5 140 392,00 € |
| Année 11 | 955 131,89 € | 170 338,39 € | 4 185 260,11 € |
| Année 12 | 990 287,15 € | 135 183,13 € | 3 194 972,96 € |
| Année 13 | 1 026 736,37 € | 98 733,91 € | 2 168 236,59 € |
| Année 14 | 1 064 527,11 € | 60 943,17 € | 1 103 709,48 € |
| Année 15 | 1 103 709,48 € | 21 761,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 012 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 301 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.