Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 862 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 708,01 € | 92 708,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 933 € / mois | 264 880 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 028 960 € | 13 890 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 550 € | 13 183 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 862 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 544 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 862 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 657 733,39 € | 454 762,73 € | 12 204 266,61 € |
| Année 2 | 681 942,39 € | 430 553,73 € | 11 522 324,22 € |
| Année 3 | 707 042,44 € | 405 453,68 € | 10 815 281,78 € |
| Année 4 | 733 066,34 € | 379 429,78 € | 10 082 215,44 € |
| Année 5 | 760 048,07 € | 352 448,05 € | 9 322 167,37 € |
| Année 6 | 788 022,95 € | 324 473,17 € | 8 534 144,42 € |
| Année 7 | 817 027,49 € | 295 468,63 € | 7 717 116,93 € |
| Année 8 | 847 099,53 € | 265 396,59 € | 6 870 017,40 € |
| Année 9 | 878 278,49 € | 234 217,63 € | 5 991 738,91 € |
| Année 10 | 910 605,03 € | 201 891,09 € | 5 081 133,88 € |
| Année 11 | 944 121,38 € | 168 374,74 € | 4 137 012,50 € |
| Année 12 | 978 871,38 € | 133 624,74 € | 3 158 141,12 € |
| Année 13 | 1 014 900,41 € | 97 595,71 € | 2 143 240,71 € |
| Année 14 | 1 052 255,55 € | 60 240,57 € | 1 090 985,16 € |
| Année 15 | 1 090 985,16 € | 21 510,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 862 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 154 344 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 264 880 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.