Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 062 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 307,19 € | 77 307,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 264 € / mois | 220 878 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 044 960 € | 14 106 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 550 € | 13 388 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 062 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 944 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 062 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 448 082,49 € | 479 603,79 € | 12 613 917,51 € |
| Année 2 | 465 084,70 € | 462 601,58 € | 12 148 832,81 € |
| Année 3 | 482 732,04 € | 444 954,24 € | 11 666 100,77 € |
| Année 4 | 501 048,97 € | 426 637,31 € | 11 165 051,80 € |
| Année 5 | 520 060,94 € | 407 625,34 € | 10 644 990,86 € |
| Année 6 | 539 794,31 € | 387 891,97 € | 10 105 196,55 € |
| Année 7 | 560 276,44 € | 367 409,84 € | 9 544 920,11 € |
| Année 8 | 581 535,75 € | 346 150,53 € | 8 963 384,36 € |
| Année 9 | 603 601,73 € | 324 084,55 € | 8 359 782,63 € |
| Année 10 | 626 505,01 € | 301 181,27 € | 7 733 277,62 € |
| Année 11 | 650 277,33 € | 277 408,95 € | 7 083 000,29 € |
| Année 12 | 674 951,65 € | 252 734,63 € | 6 408 048,64 € |
| Année 13 | 700 562,22 € | 227 124,06 € | 5 707 486,42 € |
| Année 14 | 727 144,58 € | 200 541,70 € | 4 980 341,84 € |
| Année 15 | 754 735,61 € | 172 950,67 € | 4 225 606,23 € |
| Année 16 | 783 373,55 € | 144 312,73 € | 3 442 232,68 € |
| Année 17 | 813 098,11 € | 114 588,17 € | 2 629 134,57 € |
| Année 18 | 843 950,60 € | 83 735,68 € | 1 785 183,97 € |
| Année 19 | 875 973,73 € | 51 712,55 € | 909 210,24 € |
| Année 20 | 909 210,24 € | 18 474,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 062 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 306 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 156 744 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.