Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 062 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 873,15 € | 65 873,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 616 € / mois | 188 209 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 044 960 € | 14 106 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 550 € | 13 388 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 062 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 944 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 062 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 212 215,78 € | 578 262,02 € | 12 849 784,22 € |
| Année 2 | 221 876,51 € | 568 601,29 € | 12 627 907,71 € |
| Année 3 | 231 977,01 € | 558 500,79 € | 12 395 930,70 € |
| Année 4 | 242 537,31 € | 547 940,49 € | 12 153 393,39 € |
| Année 5 | 253 578,36 € | 536 899,44 € | 11 899 815,03 € |
| Année 6 | 265 122,01 € | 525 355,79 € | 11 634 693,02 € |
| Année 7 | 277 191,21 € | 513 286,59 € | 11 357 501,81 € |
| Année 8 | 289 809,77 € | 500 668,03 € | 11 067 692,04 € |
| Année 9 | 303 002,86 € | 487 474,94 € | 10 764 689,18 € |
| Année 10 | 316 796,45 € | 473 681,35 € | 10 447 892,73 € |
| Année 11 | 331 218,02 € | 459 259,78 € | 10 116 674,71 € |
| Année 12 | 346 296,07 € | 444 181,73 € | 9 770 378,64 € |
| Année 13 | 362 060,55 € | 428 417,25 € | 9 408 318,09 € |
| Année 14 | 378 542,67 € | 411 935,13 € | 9 029 775,42 € |
| Année 15 | 395 775,09 € | 394 702,71 € | 8 634 000,33 € |
| Année 16 | 413 791,99 € | 376 685,81 € | 8 220 208,34 € |
| Année 17 | 432 629,08 € | 357 848,72 € | 7 787 579,26 € |
| Année 18 | 452 323,70 € | 338 154,10 € | 7 335 255,56 € |
| Année 19 | 472 914,87 € | 317 562,93 € | 6 862 340,69 € |
| Année 20 | 494 443,41 € | 296 034,39 € | 6 367 897,28 € |
| Année 21 | 516 951,98 € | 273 525,82 € | 5 850 945,30 € |
| Année 22 | 540 485,26 € | 249 992,54 € | 5 310 460,04 € |
| Année 23 | 565 089,81 € | 225 387,99 € | 4 745 370,23 € |
| Année 24 | 590 814,46 € | 199 663,34 € | 4 154 555,77 € |
| Année 25 | 617 710,16 € | 172 767,64 € | 3 536 845,61 € |
| Année 26 | 645 830,24 € | 144 647,56 € | 2 891 015,37 € |
| Année 27 | 675 230,41 € | 115 247,39 € | 2 215 784,96 € |
| Année 28 | 705 968,98 € | 84 508,82 € | 1 509 815,98 € |
| Année 29 | 738 106,87 € | 52 370,93 € | 771 709,11 € |
| Année 30 | 771 709,11 € | 18 770,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 062 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 156 744 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 188 209 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.