Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 112 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 603,11 € | 77 603,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 161 € / mois | 221 723 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 048 960 € | 14 160 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 800 € | 13 439 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 112 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 544 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 112 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 449 797,68 € | 481 439,64 € | 12 662 202,32 € |
| Année 2 | 466 864,97 € | 464 372,35 € | 12 195 337,35 € |
| Année 3 | 484 579,83 € | 446 657,49 € | 11 710 757,52 € |
| Année 4 | 502 966,90 € | 428 270,42 € | 11 207 790,62 € |
| Année 5 | 522 051,62 € | 409 185,70 € | 10 685 739,00 € |
| Année 6 | 541 860,51 € | 389 376,81 € | 10 143 878,49 € |
| Année 7 | 562 421,05 € | 368 816,27 € | 9 581 457,44 € |
| Année 8 | 583 761,76 € | 347 475,56 € | 8 997 695,68 € |
| Année 9 | 605 912,20 € | 325 325,12 € | 8 391 783,48 € |
| Année 10 | 628 903,13 € | 302 334,19 € | 7 762 880,35 € |
| Année 11 | 652 766,42 € | 278 470,90 € | 7 110 113,93 € |
| Année 12 | 677 535,22 € | 253 702,10 € | 6 432 578,71 € |
| Année 13 | 703 243,82 € | 227 993,50 € | 5 729 334,89 € |
| Année 14 | 729 927,96 € | 201 309,36 € | 4 999 406,93 € |
| Année 15 | 757 624,58 € | 173 612,74 € | 4 241 782,35 € |
| Année 16 | 786 372,15 € | 144 865,17 € | 3 455 410,20 € |
| Année 17 | 816 210,49 € | 115 026,83 € | 2 639 199,71 € |
| Année 18 | 847 181,05 € | 84 056,27 € | 1 792 018,66 € |
| Année 19 | 879 326,78 € | 51 910,54 € | 912 691,88 € |
| Année 20 | 912 691,88 € | 18 545,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 112 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 344 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.