Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 273 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 907,25 € | 64 907,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 689 € / mois | 185 449 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 061 840 € | 14 334 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 825 € | 13 604 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 273 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 13 273 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 225 733,46 € | 553 153,54 € | 13 047 266,54 € |
| Année 2 | 235 398,93 € | 543 488,07 € | 12 811 867,61 € |
| Année 3 | 245 478,24 € | 533 408,76 € | 12 566 389,37 € |
| Année 4 | 255 989,13 € | 522 897,87 € | 12 310 400,24 € |
| Année 5 | 266 950,09 € | 511 936,91 € | 12 043 450,15 € |
| Année 6 | 278 380,34 € | 500 506,66 € | 11 765 069,81 € |
| Année 7 | 290 300,06 € | 488 586,94 € | 11 474 769,75 € |
| Année 8 | 302 730,13 € | 476 156,87 € | 11 172 039,62 € |
| Année 9 | 315 692,40 € | 463 194,60 € | 10 856 347,22 € |
| Année 10 | 329 209,72 € | 449 677,28 € | 10 527 137,50 € |
| Année 11 | 343 305,86 € | 435 581,14 € | 10 183 831,64 € |
| Année 12 | 358 005,50 € | 420 881,50 € | 9 825 826,14 € |
| Année 13 | 373 334,60 € | 405 552,40 € | 9 452 491,54 € |
| Année 14 | 389 320,02 € | 389 566,98 € | 9 063 171,52 € |
| Année 15 | 405 989,95 € | 372 897,05 € | 8 657 181,57 € |
| Année 16 | 423 373,61 € | 355 513,39 € | 8 233 807,96 € |
| Année 17 | 441 501,64 € | 337 385,36 € | 7 792 306,32 € |
| Année 18 | 460 405,85 € | 318 481,15 € | 7 331 900,47 € |
| Année 19 | 480 119,52 € | 298 767,48 € | 6 851 780,95 € |
| Année 20 | 500 677,28 € | 278 209,72 € | 6 351 103,67 € |
| Année 21 | 522 115,28 € | 256 771,72 € | 5 828 988,39 € |
| Année 22 | 544 471,23 € | 234 415,77 € | 5 284 517,16 € |
| Année 23 | 567 784,40 € | 211 102,60 € | 4 716 732,76 € |
| Année 24 | 592 095,79 € | 186 791,21 € | 4 124 636,97 € |
| Année 25 | 617 448,15 € | 161 438,85 € | 3 507 188,82 € |
| Année 26 | 643 886,05 € | 135 000,95 € | 2 863 302,77 € |
| Année 27 | 671 455,96 € | 107 431,04 € | 2 191 846,81 € |
| Année 28 | 700 206,37 € | 78 680,63 € | 1 491 640,44 € |
| Année 29 | 730 187,82 € | 48 699,18 € | 761 452,62 € |
| Année 30 | 761 452,62 € | 17 434,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 273 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 185 449 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 327 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.