Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 173 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 418,23 € | 64 418,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 207 € / mois | 184 052 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 053 840 € | 14 226 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 325 € | 13 502 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 173 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 13 173 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 224 032,74 € | 548 986,02 € | 12 948 967,26 € |
| Année 2 | 233 625,38 € | 539 393,38 € | 12 715 341,88 € |
| Année 3 | 243 628,75 € | 529 390,01 € | 12 471 713,13 € |
| Année 4 | 254 060,44 € | 518 958,32 € | 12 217 652,69 € |
| Année 5 | 264 938,82 € | 508 079,94 € | 11 952 713,87 € |
| Année 6 | 276 282,96 € | 496 735,80 € | 11 676 430,91 € |
| Année 7 | 288 112,85 € | 484 905,91 € | 11 388 318,06 € |
| Année 8 | 300 449,26 € | 472 569,50 € | 11 087 868,80 € |
| Année 9 | 313 313,90 € | 459 704,86 € | 10 774 554,90 € |
| Année 10 | 326 729,39 € | 446 289,37 € | 10 447 825,51 € |
| Année 11 | 340 719,28 € | 432 299,48 € | 10 107 106,23 € |
| Année 12 | 355 308,21 € | 417 710,55 € | 9 751 798,02 € |
| Année 13 | 370 521,79 € | 402 496,97 € | 9 381 276,23 € |
| Année 14 | 386 386,79 € | 386 631,97 € | 8 994 889,44 € |
| Année 15 | 402 931,11 € | 370 087,65 € | 8 591 958,33 € |
| Année 16 | 420 183,84 € | 352 834,92 € | 8 171 774,49 € |
| Année 17 | 438 175,26 € | 334 843,50 € | 7 733 599,23 € |
| Année 18 | 456 937,03 € | 316 081,73 € | 7 276 662,20 € |
| Année 19 | 476 502,16 € | 296 516,60 € | 6 800 160,04 € |
| Année 20 | 496 905,05 € | 276 113,71 € | 6 303 254,99 € |
| Année 21 | 518 181,54 € | 254 837,22 € | 5 785 073,45 € |
| Année 22 | 540 369,04 € | 232 649,72 € | 5 244 704,41 € |
| Année 23 | 563 506,56 € | 209 512,20 € | 4 681 197,85 € |
| Année 24 | 587 634,79 € | 185 383,97 € | 4 093 563,06 € |
| Année 25 | 612 796,15 € | 160 222,61 € | 3 480 766,91 € |
| Année 26 | 639 034,85 € | 133 983,91 € | 2 841 732,06 € |
| Année 27 | 666 397,04 € | 106 621,72 € | 2 175 335,02 € |
| Année 28 | 694 930,86 € | 78 087,90 € | 1 480 404,16 € |
| Année 29 | 724 686,39 € | 48 332,37 € | 755 717,77 € |
| Année 30 | 755 717,77 € | 17 302,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 173 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.