Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 173 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 726,50 € | 67 726,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 232 € / mois | 193 504 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 053 840 € | 14 226 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 325 € | 13 502 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 173 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 13 173 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 266,16 € | 488 451,84 € | 12 848 733,84 € |
| Année 2 | 336 637,32 € | 476 080,68 € | 12 512 096,52 € |
| Année 3 | 349 480,48 € | 463 237,52 € | 12 162 616,04 € |
| Année 4 | 362 813,58 € | 449 904,42 € | 11 799 802,46 € |
| Année 5 | 376 655,41 € | 436 062,59 € | 11 423 147,05 € |
| Année 6 | 391 025,31 € | 421 692,69 € | 11 032 121,74 € |
| Année 7 | 405 943,41 € | 406 774,59 € | 10 626 178,33 € |
| Année 8 | 421 430,68 € | 391 287,32 € | 10 204 747,65 € |
| Année 9 | 437 508,80 € | 375 209,20 € | 9 767 238,85 € |
| Année 10 | 454 200,33 € | 358 517,67 € | 9 313 038,52 € |
| Année 11 | 471 528,66 € | 341 189,34 € | 8 841 509,86 € |
| Année 12 | 489 518,07 € | 323 199,93 € | 8 351 991,79 € |
| Année 13 | 508 193,86 € | 304 524,14 € | 7 843 797,93 € |
| Année 14 | 527 582,09 € | 285 135,91 € | 7 316 215,84 € |
| Année 15 | 547 710,02 € | 265 007,98 € | 6 768 505,82 € |
| Année 16 | 568 605,89 € | 244 112,11 € | 6 199 899,93 € |
| Année 17 | 590 298,92 € | 222 419,08 € | 5 609 601,01 € |
| Année 18 | 612 819,59 € | 199 898,41 € | 4 996 781,42 € |
| Année 19 | 636 199,47 € | 176 518,53 € | 4 360 581,95 € |
| Année 20 | 660 471,27 € | 152 246,73 € | 3 700 110,68 € |
| Année 21 | 685 669,13 € | 127 048,87 € | 3 014 441,55 € |
| Année 22 | 711 828,27 € | 100 889,73 € | 2 302 613,28 € |
| Année 23 | 738 985,45 € | 73 732,55 € | 1 563 627,83 € |
| Année 24 | 767 178,70 € | 45 539,30 € | 796 449,13 € |
| Année 25 | 796 449,13 € | 16 270,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 173 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 317 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 076 € pour cette enveloppe de financement.