Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 173 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 622,14 € | 77 622,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 219 € / mois | 221 778 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 053 840 € | 14 226 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 325 € | 13 502 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 173 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 173 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 454 311,14 € | 477 154,54 € | 12 718 688,86 € |
| Année 2 | 471 314,70 € | 460 150,98 € | 12 247 374,16 € |
| Année 3 | 488 954,65 € | 442 511,03 € | 11 758 419,51 € |
| Année 4 | 507 254,80 € | 424 210,88 € | 11 251 164,71 € |
| Année 5 | 526 239,85 € | 405 225,83 € | 10 724 924,86 € |
| Année 6 | 545 935,47 € | 385 530,21 € | 10 178 989,39 € |
| Année 7 | 566 368,26 € | 365 097,42 € | 9 612 621,13 € |
| Année 8 | 587 565,77 € | 343 899,91 € | 9 025 055,36 € |
| Année 9 | 609 556,61 € | 321 909,07 € | 8 415 498,75 € |
| Année 10 | 632 370,54 € | 299 095,14 € | 7 783 128,21 € |
| Année 11 | 656 038,35 € | 275 427,33 € | 7 127 089,86 € |
| Année 12 | 680 591,95 € | 250 873,73 € | 6 446 497,91 € |
| Année 13 | 706 064,50 € | 225 401,18 € | 5 740 433,41 € |
| Année 14 | 732 490,44 € | 198 975,24 € | 5 007 942,97 € |
| Année 15 | 759 905,42 € | 171 560,26 € | 4 248 037,55 € |
| Année 16 | 788 346,45 € | 143 119,23 € | 3 459 691,10 € |
| Année 17 | 817 851,98 € | 113 613,70 € | 2 641 839,12 € |
| Année 18 | 848 461,79 € | 83 003,89 € | 1 793 377,33 € |
| Année 19 | 880 217,23 € | 51 248,45 € | 913 160,10 € |
| Année 20 | 913 160,10 € | 18 304,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 173 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 076 € pour cette enveloppe de financement.