Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 073 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 929,22 € | 63 929,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 725 € / mois | 182 655 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 045 840 € | 14 118 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 825 € | 13 399 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 073 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 13 073 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 222 332,12 € | 544 818,52 € | 12 850 667,88 € |
| Année 2 | 231 851,93 € | 535 298,71 € | 12 618 815,95 € |
| Année 3 | 241 779,39 € | 525 371,25 € | 12 377 036,56 € |
| Année 4 | 252 131,90 € | 515 018,74 € | 12 124 904,66 € |
| Année 5 | 262 927,68 € | 504 222,96 € | 11 861 976,98 € |
| Année 6 | 274 185,71 € | 492 964,93 € | 11 587 791,27 € |
| Année 7 | 285 925,81 € | 481 224,83 € | 11 301 865,46 € |
| Année 8 | 298 168,59 € | 468 982,05 € | 11 003 696,87 € |
| Année 9 | 310 935,57 € | 456 215,07 € | 10 692 761,30 € |
| Année 10 | 324 249,21 € | 442 901,43 € | 10 368 512,09 € |
| Année 11 | 338 132,94 € | 429 017,70 € | 10 030 379,15 € |
| Année 12 | 352 611,09 € | 414 539,55 € | 9 677 768,06 € |
| Année 13 | 367 709,19 € | 399 441,45 € | 9 310 058,87 € |
| Année 14 | 383 453,78 € | 383 696,86 € | 8 926 605,09 € |
| Année 15 | 399 872,50 € | 367 278,14 € | 8 526 732,59 € |
| Année 16 | 416 994,26 € | 350 156,38 € | 8 109 738,33 € |
| Année 17 | 434 849,13 € | 332 301,51 € | 7 674 889,20 € |
| Année 18 | 453 468,48 € | 313 682,16 € | 7 221 420,72 € |
| Année 19 | 472 885,09 € | 294 265,55 € | 6 748 535,63 € |
| Année 20 | 493 133,09 € | 274 017,55 € | 6 255 402,54 € |
| Année 21 | 514 248,06 € | 252 902,58 € | 5 741 154,48 € |
| Année 22 | 536 267,14 € | 230 883,50 € | 5 204 887,34 € |
| Année 23 | 559 229,03 € | 207 921,61 € | 4 645 658,31 € |
| Année 24 | 583 174,13 € | 183 976,51 € | 4 062 484,18 € |
| Année 25 | 608 144,46 € | 159 006,18 € | 3 454 339,72 € |
| Année 26 | 634 184,01 € | 132 966,63 € | 2 820 155,71 € |
| Année 27 | 661 338,51 € | 105 812,13 € | 2 158 817,20 € |
| Année 28 | 689 655,70 € | 77 494,94 € | 1 469 161,50 € |
| Année 29 | 719 185,38 € | 47 965,26 € | 749 976,12 € |
| Année 30 | 749 976,12 € | 17 171,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 073 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.