Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 023 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 684,71 € | 63 684,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 984 € / mois | 181 956 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 041 840 € | 14 064 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 575 € | 13 348 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 023 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 13 023 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 221 481,76 € | 542 734,76 € | 12 801 518,24 € |
| Année 2 | 230 965,18 € | 533 251,34 € | 12 570 553,06 € |
| Année 3 | 240 854,63 € | 523 361,89 € | 12 329 698,43 € |
| Année 4 | 251 167,56 € | 513 048,96 € | 12 078 530,87 € |
| Année 5 | 261 922,05 € | 502 294,47 € | 11 816 608,82 € |
| Année 6 | 273 137,04 € | 491 079,48 € | 11 543 471,78 € |
| Année 7 | 284 832,22 € | 479 384,30 € | 11 258 639,56 € |
| Année 8 | 297 028,16 € | 467 188,36 € | 10 961 611,40 € |
| Année 9 | 309 746,32 € | 454 470,20 € | 10 651 865,08 € |
| Année 10 | 323 009,02 € | 441 207,50 € | 10 328 856,06 € |
| Année 11 | 336 839,63 € | 427 376,89 € | 9 992 016,43 € |
| Année 12 | 351 262,43 € | 412 954,09 € | 9 640 754,00 € |
| Année 13 | 366 302,80 € | 397 913,72 € | 9 274 451,20 € |
| Année 14 | 381 987,15 € | 382 229,37 € | 8 892 464,05 € |
| Année 15 | 398 343,10 € | 365 873,42 € | 8 494 120,95 € |
| Année 16 | 415 399,36 € | 348 817,16 € | 8 078 721,59 € |
| Année 17 | 433 185,91 € | 331 030,61 € | 7 645 535,68 € |
| Année 18 | 451 734,07 € | 312 482,45 € | 7 193 801,61 € |
| Année 19 | 471 076,43 € | 293 140,09 € | 6 722 725,18 € |
| Année 20 | 491 246,97 € | 272 969,55 € | 6 231 478,21 € |
| Année 21 | 512 281,21 € | 251 935,31 € | 5 719 197,00 € |
| Année 22 | 534 216,05 € | 230 000,47 € | 5 184 980,95 € |
| Année 23 | 557 090,14 € | 207 126,38 € | 4 627 890,81 € |
| Année 24 | 580 943,60 € | 183 272,92 € | 4 046 947,21 € |
| Année 25 | 605 818,45 € | 158 398,07 € | 3 441 128,76 € |
| Année 26 | 631 758,40 € | 132 458,12 € | 2 809 370,36 € |
| Année 27 | 658 809,05 € | 105 407,47 € | 2 150 561,31 € |
| Année 28 | 687 017,93 € | 77 198,59 € | 1 463 543,38 € |
| Année 29 | 716 434,67 € | 47 781,85 € | 747 108,71 € |
| Année 30 | 747 108,71 € | 17 105,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 023 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.