Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 337 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 614,19 € | 9 614,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 29 134 € / mois | 27 469 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 107 000 € | 1 444 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 33 438 € | 1 370 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 337 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 16 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 20 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 337 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 68 606,23 € | 46 764,05 € | 1 268 893,77 € |
| Année 2 | 71 103,04 € | 44 267,24 € | 1 197 790,73 € |
| Année 3 | 73 690,72 € | 41 679,56 € | 1 124 100,01 € |
| Année 4 | 76 372,54 € | 38 997,74 € | 1 047 727,47 € |
| Année 5 | 79 152,00 € | 36 218,28 € | 968 575,47 € |
| Année 6 | 82 032,62 € | 33 337,66 € | 886 542,85 € |
| Année 7 | 85 018,05 € | 30 352,23 € | 801 524,80 € |
| Année 8 | 88 112,12 € | 27 258,16 € | 713 412,68 € |
| Année 9 | 91 318,80 € | 24 051,48 € | 622 093,88 € |
| Année 10 | 94 642,22 € | 20 728,06 € | 527 451,66 € |
| Année 11 | 98 086,54 € | 17 283,74 € | 429 365,12 € |
| Année 12 | 101 656,26 € | 13 714,02 € | 327 708,86 € |
| Année 13 | 105 355,86 € | 10 014,42 € | 222 353,00 € |
| Année 14 | 109 190,10 € | 6 180,18 € | 113 162,90 € |
| Année 15 | 113 162,90 € | 2 206,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 337 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 133 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.