Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 337 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 6 876,50 € | 6 876,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 20 838 € / mois | 19 647 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 107 000 € | 1 444 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 33 438 € | 1 370 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 337 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 16 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 20 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 337 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 32 923,78 € | 49 594,22 € | 1 304 576,22 € |
| Année 2 | 34 179,89 € | 48 338,11 € | 1 270 396,33 € |
| Année 3 | 35 483,90 € | 47 034,10 € | 1 234 912,43 € |
| Année 4 | 36 837,66 € | 45 680,34 € | 1 198 074,77 € |
| Année 5 | 38 243,09 € | 44 274,91 € | 1 159 831,68 € |
| Année 6 | 39 702,08 € | 42 815,92 € | 1 120 129,60 € |
| Année 7 | 41 216,75 € | 41 301,25 € | 1 078 912,85 € |
| Année 8 | 42 789,23 € | 39 728,77 € | 1 036 123,62 € |
| Année 9 | 44 421,68 € | 38 096,32 € | 991 701,94 € |
| Année 10 | 46 116,45 € | 36 401,55 € | 945 585,49 € |
| Année 11 | 47 875,83 € | 34 642,17 € | 897 709,66 € |
| Année 12 | 49 702,38 € | 32 815,62 € | 848 007,28 € |
| Année 13 | 51 598,57 € | 30 919,43 € | 796 408,71 € |
| Année 14 | 53 567,13 € | 28 950,87 € | 742 841,58 € |
| Année 15 | 55 610,79 € | 26 907,21 € | 687 230,79 € |
| Année 16 | 57 732,42 € | 24 785,58 € | 629 498,37 € |
| Année 17 | 59 934,99 € | 22 583,01 € | 569 563,38 € |
| Année 18 | 62 221,56 € | 20 296,44 € | 507 341,82 € |
| Année 19 | 64 595,43 € | 17 922,57 € | 442 746,39 € |
| Année 20 | 67 059,80 € | 15 458,20 € | 375 686,59 € |
| Année 21 | 69 618,24 € | 12 899,76 € | 306 068,35 € |
| Année 22 | 72 274,26 € | 10 243,74 € | 233 794,09 € |
| Année 23 | 75 031,61 € | 7 486,39 € | 158 762,48 € |
| Année 24 | 77 894,17 € | 4 623,83 € | 80 868,31 € |
| Année 25 | 80 868,31 € | 1 652,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 337 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 16 050 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 19 647 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.