Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 337 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 6 540,60 € | 6 540,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 19 820 € / mois | 18 687 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 107 000 € | 1 444 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 33 438 € | 1 370 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 337 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 16 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 20 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 337 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 22 746,77 € | 55 740,43 € | 1 314 753,23 € |
| Année 2 | 23 720,71 € | 54 766,49 € | 1 291 032,52 € |
| Année 3 | 24 736,40 € | 53 750,80 € | 1 266 296,12 € |
| Année 4 | 25 795,56 € | 52 691,64 € | 1 240 500,56 € |
| Année 5 | 26 900,09 € | 51 587,11 € | 1 213 600,47 € |
| Année 6 | 28 051,89 € | 50 435,31 € | 1 185 548,58 € |
| Année 7 | 29 253,03 € | 49 234,17 € | 1 156 295,55 € |
| Année 8 | 30 505,58 € | 47 981,62 € | 1 125 789,97 € |
| Année 9 | 31 811,76 € | 46 675,44 € | 1 093 978,21 € |
| Année 10 | 33 173,87 € | 45 313,33 € | 1 060 804,34 € |
| Année 11 | 34 594,31 € | 43 892,89 € | 1 026 210,03 € |
| Année 12 | 36 075,59 € | 42 411,61 € | 990 134,44 € |
| Année 13 | 37 620,26 € | 40 866,94 € | 952 514,18 € |
| Année 14 | 39 231,09 € | 39 256,11 € | 913 283,09 € |
| Année 15 | 40 910,88 € | 37 576,32 € | 872 372,21 € |
| Année 16 | 42 662,60 € | 35 824,60 € | 829 709,61 € |
| Année 17 | 44 489,33 € | 33 997,87 € | 785 220,28 € |
| Année 18 | 46 394,27 € | 32 092,93 € | 738 826,01 € |
| Année 19 | 48 380,79 € | 30 106,41 € | 690 445,22 € |
| Année 20 | 50 452,37 € | 28 034,83 € | 639 992,85 € |
| Année 21 | 52 612,63 € | 25 874,57 € | 587 380,22 € |
| Année 22 | 54 865,40 € | 23 621,80 € | 532 514,82 € |
| Année 23 | 57 214,63 € | 21 272,57 € | 475 300,19 € |
| Année 24 | 59 664,45 € | 18 822,75 € | 415 635,74 € |
| Année 25 | 62 219,14 € | 16 268,06 € | 353 416,60 € |
| Année 26 | 64 883,24 € | 13 603,96 € | 288 533,36 € |
| Année 27 | 67 661,42 € | 10 825,78 € | 220 871,94 € |
| Année 28 | 70 558,55 € | 7 928,65 € | 150 313,39 € |
| Année 29 | 73 579,73 € | 4 907,47 € | 76 733,66 € |
| Année 30 | 76 733,66 € | 1 756,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 337 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 16 050 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.